DPE d'un appartement à Paris : ce qui change en 2026 et 2027

En bref : à Paris, le DPE d’un appartement est souvent pénalisé par trois facteurs : la petite surface, l’électricité comme énergie de chauffage et les murs anciens non isolés. Trois évolutions changent la donne : les seuils adaptés aux logements de moins de 40 m² depuis juillet 2024, le DPE collectif désormais obligatoire dans toutes les copropriétés, et la baisse du coefficient de l’électricité de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027, qui fera gagner une classe à de nombreux studios sans travaux.

Pourquoi tant d'appartements parisiens sont classés F ou G

Paris concentre une part élevée de passoires énergétiques dans le parc locatif, pour des raisons qui tiennent au bâti plus qu’à la négligence des propriétaires :

Les petites surfaces : un studio a proportionnellement plus de murs extérieurs et d’eau chaude sanitaire par mètre carré qu’un grand appartement. Ramenée au m², sa consommation paraît plus élevée.
Le chauffage électrique : convecteurs et ballons d’eau chaude sont fréquents dans les chambres de service et les petits logements. Le DPE convertit l’électricité en énergie primaire avec un coefficient, ce qui la pénalise.
Le bâti ancien : immeubles haussmanniens ou faubouriens avec simple vitrage, murs en pierre ou moellons non isolés, hauteurs sous plafond importantes et derniers étages sous toiture en zinc.

Petites surfaces : des seuils corrigés depuis juillet 2024

Depuis le 1er juillet 2024, les seuils des étiquettes sont ajustés pour les logements de moins de 40 m², afin de corriger le biais lié à l’eau chaude sanitaire. De nombreux studios et deux-pièces sont ainsi sortis de la classe G ou F sans travaux. Si votre DPE date d’avant cette date, une attestation de l’ADEME peut indiquer votre nouvelle étiquette, ou un nouveau DPE peut être réalisé.

Électricité : 1,9 en 2026, 1,7 au 1er janvier 2027

Le coefficient qui convertit l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Pour un studio parisien chauffé par convecteurs, c’est souvent une classe gagnée sans travaux. Tout le détail (texte officiel, DPE déjà réalisés, attestation) est dans notre article DPE et chauffage électrique : 1,9 en 2026, puis 1,7 en 2027.

Si vous prévoyez de vendre ou de louer un appartement tout électrique classé F ou G début 2027, il peut être judicieux d’attendre janvier pour faire réaliser le DPE. Pour comprendre les autres causes d’un mauvais classement, lisez notre article DPE G : comprendre les raisons.

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Chauffage collectif : le DPE de l'appartement dépend de l'immeuble

Dans un immeuble à chauffage collectif, le diagnostiqueur doit connaître la chaudière collective, son rendement, le réseau de distribution et l’isolation des parties communes. Ces informations viennent du syndic, du DPE collectif ou du carnet d’entretien. Sans elles, le logiciel applique des valeurs par défaut, souvent défavorables. C’est l’une des explications des DPE G en chauffage collectif.

Notre conseil : avant la visite, demandez au syndic la fiche technique de la chaufferie et le DPE collectif s’il existe. Un DPE mieux documenté est un DPE plus juste.

Le DPE collectif est obligatoire dans toutes les copropriétés

Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés construites avant 2013 doivent avoir un DPE collectif, quelle que soit leur taille. Pour un appartement à chauffage collectif, c’est la meilleure source de données pour le DPE individuel. Voir notre article DPE collectif : obligatoire pour toutes les copropriétés.

Location : le calendrier à garder en tête

Les loyers des logements F et G sont gelés depuis août 2022. Les logements G ne peuvent plus être proposés à un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, les F suivront le 1er janvier 2028 et les E en 2034. Ce qui change en 2028 est expliqué dans notre article location d’un logement classé F. À Paris, ces règles s’ajoutent à l’encadrement des loyers. Retrouvez la liste complète des documents à fournir dans notre page diagnostics obligatoires pour la location.

Comment préparer la visite du diagnostiqueur

factures de travaux : fenêtres changées, isolation, chaudière ou ballon remplacés ;
fiches techniques des équipements : modèle de radiateurs, pompe à chaleur, VMC ;
informations du syndic sur le chauffage et l’eau chaude collectifs ;
accès à toutes les pièces, aux combles et au tableau électrique.

Une donnée justifiée par un document remplace une valeur par défaut. C’est le moyen le plus simple d’obtenir l’étiquette qui reflète vraiment votre logement.

Questions fréquentes

Combien de temps dure un DPE pour un appartement parisien ?

Entre 45 minutes et 1 h 30 sur place pour un appartement standard, plus le temps de saisie et de contrôle. Le rapport est généralement remis sous 24 à 48 heures.

Mon DPE de 2025 va-t-il changer automatiquement en 2027 ?

Non. Il reste valable avec son étiquette d’origine. Pour profiter du nouveau coefficient, il faut une attestation ou un nouveau DPE.

Je ne suis pas d'accord avec mon DPE, que faire ?

Demandez d’abord les données saisies au diagnostiqueur. Si une erreur persiste, une contre-expertise DPE par un autre professionnel peut établir un nouveau diagnostic.

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