DPE et chauffage électrique : coefficient 1,9 en 2026, puis 1,7 en 2027

Depuis le 1er janvier 2026, le DPE ne compte plus l’électricité de la même façon. Le coefficient qui convertit les kWh électriques en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9, et un nouvel arrêté le fait descendre à 1,7 au 1er janvier 2027. Résultat : de nombreux logements chauffés à l’électricité gagnent une classe sans aucuns travaux. Voici ce qui change concrètement, qui est concerné et ce qu’il faut faire si vous vendez ou louez.

En bref : ce qui change pour votre DPE

Avant 2026 : 1 kWh d’électricité consommé comptait pour 2,3 kWh d’énergie primaire dans le calcul du DPE.
Depuis le 1er janvier 2026 : ce coefficient est de 1,9 (arrêté du 13 août 2025).
À partir du 1er janvier 2027 : il passe à 1,7 (arrêté publié au Journal officiel fin août 2026).
Le gaz, le fioul et le bois gardent un coefficient de 1 : seuls les logements utilisant l’électricité sont concernés.
Un DPE réalisé avant ces dates reste valable : il n’est pas obligatoire de le refaire.

Pourquoi le coefficient de l'électricité change-t-il ?

Le diagnostic de performance énergétique classe un logement selon deux indicateurs : sa consommation d’énergie primaire et ses émissions de gaz à effet de serre. L’énergie primaire, c’est l’énergie qu’il a fallu produire en amont pour livrer celle que vous consommez. Pour l’électricité, ce passage se fait avec un coefficient de conversion.

Le coefficient de 2,3 reflétait un mix de production plus ancien, avec des pertes importantes dans les centrales. Le gouvernement l’a révisé pour l’aligner sur la production électrique actuelle et sur la valeur retenue au niveau européen. L’électricité étant en France largement décarbonée, l’ancien calcul pénalisait fortement les logements chauffés à l’électricité, notamment les petites surfaces équipées de convecteurs.

Quels logements gagnent une classe ?

Le changement profite d’abord aux logements dont le chauffage et l’eau chaude sont électriques : convecteurs, panneaux rayonnants, ballon électrique, mais aussi pompe à chaleur. Plus la part d’électricité dans la consommation est élevée, plus l’effet est visible.

Concrètement, pour un logement tout électrique, la consommation d’énergie primaire affichée baisse d’environ 17 % avec le passage à 1,9, puis encore un peu plus avec 1,7. Selon les estimations publiées, plusieurs centaines de milliers de logements ont quitté les classes F et G en 2026, et le passage à 1,7 devrait en faire sortir d’autres en 2027.

Le gain n’est toutefois pas automatique :

un logement très mal isolé, loin des seuils, peut rester dans la même classe ;
la classe finale tient aussi compte des émissions de CO₂, qui ne bougent pas avec ce coefficient ;
un logement chauffé au gaz ou au fioul n’est pas concerné, même si son eau chaude est électrique pour une petite part.

Exemple : un studio parisien chauffé par convecteurs

Prenons un studio de 25 m² chauffé par convecteurs, avec un ballon d’eau chaude électrique, qui consomme environ 4 250 kWh d’électricité par an selon le calcul du DPE (soit 170 kWh/m²/an en énergie finale).

Avec le coefficient 2,3 : 170 × 2,3 = 391 kWh/m²/an d’énergie primaire, soit la classe F (de 331 à 420).
Avec le coefficient 1,9 : 170 × 1,9 = 323 kWh/m²/an, soit la classe E (de 251 à 330), de justesse.
Avec le coefficient 1,7 : 170 × 1,7 = 289 kWh/m²/an, toujours en classe E, avec plus de marge.

Cet exemple est simplifié (les seuils des petites surfaces sont ajustés et les émissions de CO₂ comptent aussi), mais il montre l’ordre de grandeur : un logement à la limite F/E ou G/F peut changer d’étiquette sans travaux.

Votre logement chauffé à l'électricité a-t-il gagné une classe ?

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Mon DPE date d'avant 2026 : dois-je le refaire ?

Non, ce n’est pas obligatoire. Un DPE réalisé depuis juillet 2021 reste valable dix ans, comme l’explique notre article sur la durée de validité du DPE. Pour tenir compte du nouveau coefficient sans nouvelle visite, l’ADEME permet de télécharger gratuitement une attestation actualisée depuis son observatoire DPE-Audit, à partir du numéro du DPE existant.

Un nouveau diagnostic reste toutefois utile dans plusieurs cas :

votre DPE date d’avant juillet 2021 : il n’est plus valable de toute façon ;
vous avez fait des travaux depuis (isolation, changement de chauffage, fenêtres) ;
le DPE existant contient des erreurs ou des valeurs par défaut défavorables ; une contre-expertise peut alors être pertinente.

Ce que cela change pour une vente ou une location

Si vous louez

Les logements classés G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et les logements F seront concernés au 1er janvier 2028. Un logement électrique qui passe de G à F, ou de F à E, retrouve donc des marges de manœuvre. Notre article sur le calendrier d’interdiction de location détaille ces échéances. Pensez à remettre au locataire un DPE ou une attestation à jour avec les autres diagnostics obligatoires pour la location.

Si vous vendez

Une meilleure classe énergétique valorise le bien et peut vous dispenser de l’audit énergétique obligatoire, exigé pour la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Vérifiez la classe à jour avant de mettre en vente : la liste complète figure dans notre page sur les diagnostics obligatoires pour la vente.

Faut-il encore faire des travaux ?

Oui, si l’objectif est de réduire vos factures. Le coefficient change l’étiquette, pas la consommation réelle ni le confort. Un logement passé de F à E grâce au calcul reste un logement qui consomme beaucoup. Avant d’engager des travaux, un DPE projeté permet de chiffrer le gain de classe attendu pour chaque scénario, et notre guide pour améliorer son DPE liste les travaux les plus efficaces.

Questions fréquentes

Le nouveau coefficient s'applique-t-il aux DPE collectifs et aux audits ?

Oui. Le coefficient est le même pour le DPE individuel, le DPE collectif des copropriétés et l’audit énergétique réglementaire.

Mon logement est chauffé au gaz : mon DPE change-t-il ?

Très peu, voire pas du tout. Seule la part d’électricité (éclairage, auxiliaires, éventuellement l’eau chaude) est recalculée.

L'attestation ADEME remplace-t-elle un nouveau DPE ?

Elle actualise l’étiquette d’un DPE existant et valable avec le nouveau coefficient. Elle ne remplace pas un nouveau diagnostic après des travaux, ni un DPE qui n’est plus valable.

Une question sur vos diagnostics ?

Appelez-nous au 01 84 20 89 96 ou écrivez-nous : un diagnostiqueur certifié vous répond et vous indique les diagnostics dont vous avez besoin.

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