Durée de validité des diagnostics immobiliers : le tableau complet 2026

En bref : chaque diagnostic immobilier a sa propre durée de validité. Les plus courts sont l’état des risques (ERP) et le diagnostic termites : 6 mois. Le gaz et l’électricité valent 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location. Le DPE vaut 10 ans. L’amiante, le plomb et la loi Carrez sont valables sans limite de durée lorsqu’aucune anomalie n’a été relevée et qu’aucun travaux n’a modifié le logement.

Avant de signer un compromis ou un bail, vérifiez la date de chaque rapport de votre dossier de diagnostic technique (DDT). Un seul diagnostic périmé suffit à fragiliser la vente : le vendeur ne peut plus s’exonérer de la garantie des vices cachés pour le point concerné, et l’acquéreur peut demander une baisse du prix.

Tableau récapitulatif : combien de temps est valable chaque diagnostic ?

Diagnostic	Vente	Location	Quand est-il obligatoire ?
DPE	10 ans	10 ans	Tous les logements (sauf exceptions)
Amiante	Illimitée si absence d’amiante (repérage après le 1er avril 2013)	Pas dans le dossier de location, mais doit être tenu à disposition	Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997
Plomb (CREP)	Illimitée si absence de plomb, sinon 1 an	Illimitée si absence de plomb, sinon 6 ans	Logement construit avant le 1er janvier 1949
Gaz	3 ans	6 ans	Installation de plus de 15 ans
Électricité	3 ans	6 ans	Installation de plus de 15 ans
Termites	6 mois	Non exigé	Commune couverte par un arrêté préfectoral
État des risques (ERP)	6 mois	6 mois	Tous les biens
Loi Carrez	Illimitée sans travaux	Non concernée	Lot de copropriété de 8 m² ou plus
Loi Boutin	Non concernée	Illimitée sans travaux	Location vide à usage de résidence principale
Audit énergétique	5 ans	Non exigé	Vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G

DPE : 10 ans, mais attention aux anciens diagnostics

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE plus anciens ont été raccourcis par la réforme : ceux établis entre 2013 et 2017 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2023, et ceux établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024. Aujourd’hui, seul un DPE « nouvelle méthode » peut figurer dans un dossier de vente ou de location.

Le changement de calcul de l’électricité au 1er janvier 2027 ne rend pas les DPE existants invalides : un DPE en cours de validité garde son étiquette jusqu’à son terme. Nous détaillons ces règles dans notre article sur la validité du DPE.

Diagnostic amiante : valable sans limite… sous conditions

Le diagnostic amiante concerne les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Sa durée de validité dépend de deux choses : la date du repérage et son résultat.

Repérage réalisé après le 1er avril 2013 et aucun matériau amianté trouvé : le rapport est valable sans limite de durée. Il peut être réutilisé pour une vente suivante.
Repérage réalisé avant le 1er avril 2013 : il doit être refait pour une vente. Le programme de repérage a été élargi en 2013 (liste B), les anciens rapports ne le couvrent pas.
Amiante détecté : le rapport reste valable, mais il impose des suites. Pour les flocages, calorifugeages et faux plafonds (liste A), un état de conservation noté 1 oblige à une évaluation périodique tous les 3 ans ; une note 2 impose une mesure d’empoussièrement ; une note 3 impose des travaux de retrait ou de confinement.

Le diagnostic amiante « vente » ne vaut pas pour des travaux : avant de rénover ou de démolir, un repérage spécifique avant travaux est obligatoire. Nous y consacrons un article : diagnostic amiante obligatoire depuis quand, et dans quels cas. Et si vos travaux touchent un mur porteur ou la structure du logement, faites valider le projet par un bureau d’études structure pour particulier avant de démarrer : voici comment se déroule une étude de structure chez un particulier.

Plomb (CREP) : tout dépend du résultat

Le constat de risque d’exposition au plomb concerne les logements construits avant 1949. Si aucun revêtement ne dépasse le seuil réglementaire de 1 mg/cm², le constat est valable sans limite de durée. Si du plomb est trouvé au-dessus de ce seuil, il n’est valable qu’1 an pour une vente et 6 ans pour une location.

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Gaz et électricité : 3 ans pour vendre, 6 ans pour louer

Ces deux diagnostics sont obligatoires dès que l’installation intérieure a plus de 15 ans. Leur durée de validité est la même : 3 ans en vente, 6 ans en location. À Paris, beaucoup d’appartements anciens ont une installation électrique refaite partiellement : c’est la date de la partie la plus ancienne qui compte, et le diagnostic reste exigé tant qu’une partie dépasse 15 ans.

Un certificat de conformité Consuel de moins de 3 ans (vente) ou de 6 ans (location) peut remplacer le diagnostic électricité, si l’installation a été entièrement refaite.

Termites et ERP : 6 mois seulement

Ce sont les deux diagnostics les plus souvent périmés au moment de la signature. Le diagnostic termites, exigé dans les communes couvertes par un arrêté préfectoral, doit avoir moins de 6 mois à la date de l’acte authentique. L’état des risques et pollutions (ERP) doit lui aussi dater de moins de 6 mois, à la signature du compromis comme à celle de l’acte définitif.

Si plusieurs mois séparent le compromis et la vente, prévoyez de faire actualiser ces deux documents. Pour reconnaître une infestation en attendant, consultez notre page sur les traces de termites et le diagnostic.

Loi Carrez et loi Boutin : valables tant que rien ne change

Le mesurage Carrez (vente d’un lot de copropriété) et le mesurage Boutin (location vide) n’ont pas de date de fin. Ils restent valables tant qu’aucuns travaux n’ont modifié la surface : création d’une mezzanine, suppression d’une cloison avec une gaine, réunion de deux lots, rattachement d’une chambre de service… Dans ces cas, un nouveau mesurage est nécessaire. Voir aussi notre article sur l’attestation loi Carrez.

Que se passe-t-il si un diagnostic est périmé ?

En vente : le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés pour le point concerné (amiante, plomb, termites, gaz, électricité). Pour l’ERP, l’acquéreur peut demander la résolution de la vente ou une diminution du prix. Pour la loi Carrez, une mention absente permet d’agir en nullité dans le mois qui suit l’acte.
En location : un DPE absent ou périmé empêche aujourd’hui de justifier la décence énergétique du logement, et le locataire peut contester le bail ou demander des travaux.

Questions fréquentes

Combien de temps est valable un diagnostic amiante pour une vente ?

Sans limite de durée s’il a été réalisé après le 1er avril 2013 et qu’il ne signale aucun matériau amianté. S’il date d’avant avril 2013, il doit être refait.

Un diagnostic gaz fait pour une location peut-il servir pour une vente ?

Oui, s’il a moins de 3 ans le jour de la signature. Au-delà, il faut le refaire, même s’il reste valable pour la location.

Peut-on réutiliser les diagnostics de l'ancien propriétaire ?

Oui, s’ils sont encore valables et que le logement n’a pas été modifié. C’est fréquent pour l’amiante, le plomb et la loi Carrez.

Quels diagnostics faut-il refaire le plus souvent ?

L’ERP et le diagnostic termites, valables 6 mois. Ce sont eux qu’il faut vérifier en premier quand la vente traîne.

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