Calcul diagnostic performance énergétique - DPE
Qu'est-ce que le diagnostic performance énergétique - DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique, abrégé DPE, est une étape incontournable pour toutes transactions immobilières : vente, location …
Il donne une vue claire de la consommation énergétique et de la quantité de gaz à effet de serre rejetée par un bien immobilier.
Pour déterminer ces données, une intervention sur place par l’un de nos nos diagnostiqueurs certifiés est nécessaire.
Notre expert examine les installations énergétiques (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage…), le système d’isolation, et d’autres spécificités techniques, avant de déterminer la consommation et la pollution grâce à une méthode de calcul fiable et conventionnelle.
Les résultats sont exprimés à travers plusieurs étiquettes, dont l’affichage dans les annonces immobilières est obligatoire.
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Le nouveau calcul diagnostic performance énergétique (DPE), un contrôle plus fiable depuis la réforme du 1er juillet 2021
Depuis la réforme du 1er juillet 2021, le diagnostic de performance énergétique a été amélioré grâce à une meilleure collecte des données basée sur la méthode de calcul 3CL.
Le DPE fournit maintenant des informations plus précises sur la performance énergétique réelle des logements, en prenant en compte des critères tels que la surface habitable, la localisation géographique et les équipements présents.
Cela permet un calcul diagnostic performance énergétique dpe plus fiable et complet de la consommation énergétique des logements.
Besoin d'une contre expertise de DPE ?
Les résultats obtenus pour un Diagnostic de Performance Énergétique sont désormais opposables et peuvent être contestés en cas de divergence avec la réalité.
En d’autres termes, lorsqu’un logement est mis en vente ou en location, le nouvel occupant peut demander une contre expertise du diagnostic de performance énergétique, appelée une contre expertise DPE ou un contre diagnostic DPE… en cas de doute sur la fiabilité des résultats obtenus initialement.
Si des écarts significatifs sont constatés entre les résultats du diagnostic énergétique initial et ceux du nouveau, le nouvel occupant peut exiger un dédommagement du propriétaire.
Que dit le Diagnostic de Performance Énergétique sur un logement ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique permet de quantifier la consommation énergétique annuelle d’un logement avec précision (étiquette énergie) et les émissions annuelles de gaz à effet de serre qu’il émet (étiquette climat).
Il donne également des informations fiables sur la description du logement en termes de surface habitable, l’estimation de la facture énergétique annuelle, l’état général des installations énergétiques, les équipements de production d’eau chaude sanitaire, ainsi que des conseils énergétiques personnalisés pour améliorer le classement du bien diagnostiqué.
Les éléments clés du Diagnostic de Performance Énergétique
1. L’étiquette énergie : Elle évalue la consommation annuelle d’énergie du logement, allant d’une note A (faible consommation, inférieure à 70 kWh d’énergie primaire par mètre carré et par an) à G (consommation élevée, supérieure à 420 kWh/m²).
2. L’étiquette climat : Elle mesure les émissions de gaz à effet de serre du logement, en utilisant une échelle allant de A (faible émission, inférieure à 6 kg de CO2 par mètre carré et par an) à G (émission élevée, supérieure à 101 kilos de CO2 par m² et par an).
3. Un descriptif du logement : Il inclut des informations sur les matériaux d’isolation des murs, le type de fenêtres, la présence éventuelle d’énergies renouvelables, le système de chauffage, d’eau chaude sanitaire et de ventilation.
4. Des conseils du diagnostiqueur : Le Diagnostic de Performance Énergétique inclut des conseils pour une utilisation efficace de l’énergie et une réduction des émissions de gaz à effet de serre.
5. Des recommandations éventuelles : Il peut comporter des suggestions pour améliorer la performance énergétique du logement, telles que des travaux à effectuer.
Pourquoi est-il important de connaître les résultats du diagnostic de performance énergétique ?
- Pour les propriétaires, afin d’en savoir davantage sur la consommation d’énergie de leur bien immobilier et de prendre des mesures pour améliorer son classement.
- Pour les acquéreurs potentiels, afin de mieux connaître les coûts énergétiques associés au logement et de prendre une décision d’achat éclairée.
- Pour les locataires, afin de mieux comprendre les coûts liés à l’utilisation de l’énergie dans le logement et d’identifier les opportunités d’amélioration énergétique.
- Enfin, pour les promoteurs immobiliers, les agents immobiliers et les agents de vente, le DPE peut être un outil de marketing utile pour attirer les acheteurs potentiels en leur offrant des informations complètes et fiables sur les caractéristiques énergétiques des logements qu’ils vendent ou louent.
Selon les statistiques, une évaluation précise de la performance énergétique peut réduire les coûts de consommation d’énergie de 20% à 40% pour les propriétaires.
La nouvelle interdiction de location des logements considérés comme des "passoires thermiques"
Depuis le début de l’année 2023, il est devenu illégal de louer des logements qui ont été classés comme des « passoires thermiques » (c’est-à-dire avec une étiquette DPE F ou G).
Pour être considéré comme énergétiquement décent, un logement doit avoir une consommation d’énergie annuelle inférieure à 330 kWh/m2 selon les estimations du diagnostic énergétique. Cela inclut les éléments tels que le chauffage, l’éclairage, l’eau chaude, la ventilation et le refroidissement.
Il est donc crucial pour les propriétaires de bien immobilier de vérifier rapidement leur étiquette DPE pour s’assurer que leur bien ne soit pas classé en tant que « passoire énergétique« . Si c’est le cas, ils devraient alors envisager de réaliser les travaux nécessaires pour améliorer les performances énergétiques de leur bien afin d’être en conformité avec les nouvelles réglementations en cas de projet de mise en location à l’avenir.
de la valeur du bien
Selon une étude récente, les propriétés ayant bénéficié d’une évaluation énergétique professionnelle ont enregistré une augmentation de la valeur de revente allant jusqu’à 10%.
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À quoi correspondent les lettres du DPE ?
Le DPE classe les logements en fonction de leur consommation d’énergie et d’émission de gaz à effet de serre.
Le classement est représenté par une étiquette colorée allant du vert au rouge et se base sur la consommation d’énergie annuelle par m² en kWh énergie primaire :
Cette catégorie regroupe les logements les plus économes en énergie, consommant moins de 70 kWh/m2 et de 6 kg CO2/m² par an.
Ce classement est très rare et concerne principalement des constructions neuves disposant du label BBC.
Cette catégorie regroupe les habitations très économes en énergie, consommant entre 71 et 110 kWh/m² et 7 à 11 kg CO2/m² par an.
Elle est encore rare en pratique, les habitations classées B étant essentiellement des constructions neuves répondant aux critères de la réglementation RT 2012.
Les logements classés C consomment entre 111 et 180 kWh/m² et 12 à 30 kg CO2/m² par an.
Cette catégorie correspond à des constructions relativement économes en énergie, principalement des constructions neuves ou récentes disposant d’un chauffage central au gaz ou au fioul.
Cette catégorie concerne les habitations consommant entre 181 à 250 KWh/m² et 31 à 50 kg CO2/m² par an, une consommation moyenne par rapport aux autres classes.
Elle regroupe principalement des logements construits dans les années 80 ou 90 ou rénovés et disposant d’un chauffage central.
Cette catégorie regroupe les habitations consommant entre 251 à 330 KWh/m² et 51 à 70 kg CO2/m² par an.
Elle correspondant aux constructions anciennes ou à des logements disposant d’un chauffage électrique.
Les logements classés en F consomment entre 331 à 420 KWh/m² par an et 71 à 100 kg CO2/m² sur l’année, ce qui est une quantité importante d’énergie.
Cette catégorie concerne principalement des constructions anciennes datant des années 50 ou 60, mais des travaux d’isolation et/ou le remplacement du système de chauffage peuvent améliorer la performance énergétique.
Cette catégorie regroupe les logements les plus consommateurs d’énergie, consommant plus de 421 KWh/m² et de 101 kg CO2/m² par an.
Elle concerne dans la grande majorité des cas des logements (très) anciens, particulièrement mal isolés.
Quelle est la durée validité du Diagnostic de Performance Énergétique ?
La durée de validité du diagnostic de performance énergétique est de 10 ans pour les logements existants et de 2 ans pour les logements neufs.
Cependant, il est recommandé de les réviser régulièrement pour s’assurer que les informations sont précises et actualisées surtout après l’installation de nouveaux équipements ou de modifications apportées au bâtiment.
Pour un DPE fiable, faites appel à Mon Diagnostic Performance Énergétique, filiale du Bureau d’études thermiques IngéBime.
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